Advokátní kancelář Jansa, Mokrý, Otevřel & partneři v.o.s.
Specialisté na firemní právo
Smlouva o zprostředkování
Smlouva o zprostředkování
kterou uzavřeli
Společnost ………….………………………………
sídlem ……………………………………………
IČ ……….…..……
DIČ ………..….……
jednající …………...…………………………………
Společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v …./ Městským soudem v Praze, oddíl ..., vložka …
(dále jen „zájemce“)
a
Společnost …………………………………
sídlem ……………………………………
IČ ………………………
jednající …………...…………
Společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném …………………… soudem v ……………………, oddíl ………………, vložka ……………………
(dále jen „zprostředkovatel“)
I.
Úvodní ustanovení
1. Zájemce je majitelem nemovitosti ....................................................................................................... (dále jen „nemovitost”)a s ohledem na zamýšlený prodej nemovitosti má zájem na uzavření kupní smlouvy na nemovitost s třetím subjektem.
2. Zprostředkovatel prohlašuje, že je oprávněn k zprostředkovatelské činnosti dle této smlouvy, a že je odborně způsobilý tuto činnost vykonávat.
3. Na základě výše uvedeného se smluvní strany dohodly na uzavření této smlouvy o zprostředkování za níže uvedených podmínek (dále jen „smlouva“).
II.
Předmět smlouvy a podmínky zprostředkování
1. Předmět smlouvy o zprostředkování
1.1. Zprostředkovatel se zavazuje, že bude vyvíjet činnost směřující k tomu, aby měl zájemce za trvání této smlouvy příležitost uzavřít s třetí osobou kupní smlouvu na nemovitost, a to …….. (dále jen „zprostředkovaná smlouva“) a zájemce se zavazuje zaplatit zprostředkovateli úplatu za podmínek a ve výši stanovené v čl. III. této smlouvy (dále jen „provize“). Zprostředkovávaná smlouva bude uzavírána za součinnosti a přítomnosti zprostředkovatele, nedohodnou-li smluvní strany jinak.
1.2. Zprostředkovanou smlouvou se rozumí smlouva uzavřená mezi třetí osobou a zájemcem, o jejíž uzavření se zprostředkovatel přičinil, jejímž předmětem bude prodej nemovitosti specifikované v čl. I odst. 1 smlouvy.
III.
Provize, její výše a splatnost
1. Výše provize
1.1. Smluvní strany si za zprostředkovatelskou činnost v souladu s níže uvedeným dohodly provizi, která bude určena v závislosti na uskutečněné prodejní ceně.
1.2. Výše provize činí …… % z částky, kterou požaduje zájemce jako minimální prodejní cenu a …… % z částky představující rozdíl mezi uskutečněnou prodejní cenou a prodejní cenou požadovanou zájemcem.
1.3. Je-li výše prodejní ceny požadované zájemcem vyšší než .............., výše provize činí .... % z této částky a ……… % z částky představující rozdíl mezi uskutečněnou prodejní cenou a prodejní cenou požadovanou zájemcem
1.4. Je-li výše prodejní ceny požadované zájemcem do ………………………,- Kč, pak výše provize činí …………………,- Kč (slovy: ………………………… korun českých) a ………………… % z částky představující rozdíl mezi uskutečněnou prodejní cenou a prodejní cenou požadovanou zájemcem.
1.5. K provizi bude účtováno DPH ve výši dle platných právních předpisů.
2. Vznik nároku na provizi
2.1. Nárok na provizi dle odst. 1 tohoto článku smlouvy vzniká zprostředkovateli dnem uzavření zprostředkované smlouvy mezi zájemcem a třetí osobou.
2.2. Zájemce je povinen bez zbytečného odkladu od uzavření zprostředkované smlouvy, nejpozději do 3 dnů, informovat o tomto písemně zprostředkovatele, jinak se má za to, že je v prodlení s úhradou provize.
3. Platební podmínky
3.1. Provize bude uhrazena na základě vyúčtování zprostředkovatelem ve formě řádného daňového dokladu (dále jen „faktura“), který bude vystaven po vzniku nároku na provizi a odeslán zájemci, pokud nebude dohodnuto jinak. Faktura je splatná nejpozději do 10 dnů po doručení zájemci.
3.2. Za účelem vyúčtování nároku na provizi se zájemce zavazuje zprostředkovateli předat zprostředkovanou smlouvu uzavřenou s třetí osobou v jejím autentickém znění, včetně veškerých příloh či dodatků uzavřených k této smlouvě v průběhu jejího trvání, a to do 5 dnů od jejich uzavření.
3.3. Provize či záloha na provizi bude hrazena bezhotovostně, převodem ve prospěch účtu zprostředkovatele uvedeného v záhlaví této smlouvy.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Zprostředkovatel je zejména povinen:
a) při obstarávání příležitosti uzavřít zprostředkovanou smlouvu jednat s náležitou péčí, podle pokynů zájemce k uzavření zprostředkovávané smlouvy a v souladu s jeho zájmy, které zprostředkovatel zná,
b) činit úkony směřující k tomu, aby měl zájemce příležitosti uzavřít zprostředkovanou smlouvu, zejména jednat s třetími osobami, zjišťovat a usilovat o jejich zájem uzavřít zprostředkovávanou smlouvu se zájemcem. Zprostředkovatel není oprávněn k podpisu zprostředkovávané smlouvy,
c) nenavrhovat zájemci uzavření zprostředkovávané smlouvy s osobou, ohledně které ví nebo musí vědět, že je u ní důvodná pochybnost, že splní řádně a včas své závazky ze zprostředkovávané smlouvy,
d) uschovat pro zájemce všechny doklady, jež od něho nabyl v souvislosti se zprostředkovatelskou činností, a to po dobu, po kterou mohou být významné pro ochranu jeho zájmů.
2. Zájemce je zejména povinen:
a) předem informovat zprostředkovatele o připravovaném jednání o uzavření smlouvy s třetí osobou, předat zprostředkovateli všechny potřebné doklady, zejména výpis z listu vlastnictví , snímek katastrální mapy a nabývací doklady (kupní smlouva, darovací smlouva, rozhodnutí o dědictví apod.) a poskytnout všechny další informace, které pro něj mají nebo mohou mít rozhodný význam z hlediska řádného a včasného obstarání příležitosti uzavřít zprostředkovanou smlouvu, zejména poskytnout informace týkající se nemovitosti a v případě potřeby tyto informace na žádost zprostředkovatele doplnit,
b) poskytovat zprostředkovateli na požádání náležitou součinnost,
c) upozorňovat včas na změny všech skutečností a informací potřebných k výkonu činnosti zprostředkovatele a týkající se zprostředkovávané smlouvy.
V.
Sankční ujednání
1. Smluvní pokuty
1.1. Smluvní strany si sjednaly pro případ, že zájemce nesplní informační povinnost dle čl. III budu 3.2. této smlouvy, smluvní pokutu ve výši ……………………….,- Kč (slovy …………………………… korun českých), pokud v důsledku tohoto nebude možno ověřit správnost výpočtu provize, popř. pokud bude zjištěno, že byla určena nižší provize, než jak byla sjednána v čl. III. této smlouvy.
1.2. Smluvní strany si sjednaly pro případ, že zájemce nesplní informační povinnost dle čl. III bodu 2.2. této smlouvy, smluvní pokutu ve výši …………………….,- Kč (slovy ………………… korun českých).
1.3. Smluvní pokuta je splatná do ………………… dnů od výzvy k jejímu zaplacení. Nárok na náhradu škody přesahující smluvní pokutu není tímto ujednáním o smluvní pokutě dotčen.
1.4. Zprostředkovatel je oprávněn smluvní pokutu, na kterou jim vznikne nárok, požadovat v celé výši, zčásti nebo vůbec nepožadovat.
VI.
Doba trvání smlouvy a zánik smlouvy
1. Tato smlouva se zrušuje či zaniká :
1.1. splněním závazků z této smlouvy před uplynutím výše uvedené doby trvání;
1.2. jestliže zprostředkovaná smlouva nebude uzavřena do ……………… měsíců od dne jejího uzavření;
1.3. na základě dohody smluvních stran.
2. Vzniku nároku zprostředkovatele na provizi stanovenou v čl. III. smlouvy nebrání, pokud bude s třetí osobou teprve po zániku či zrušení této smlouvy uzavřena a splněna smlouva, na kterou se vztahovala zprostředkovatelská činnost.
3. Zánikem nebo zrušením této smlouvy dále nezaniká právo na náhradu škody a na smluvní pokutu.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Pokud v této smlouvě nebylo dohodnuto jinak, platí v ostatním příslušná ustanovení obchodního zákoníku a předpisů souvisejících.
2. Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze po vzájemné dohodě smluvních stran.
3. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou provedeních, obě s platností originálu, přičemž každá strana obdrží při podpisu po jednom vyhotovení.
4. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly, s jejím obsahem sjednaným na základě jejich pravé a svobodné vůle souhlasí, což stvrzují svými podpisy.
V …………… dne ……………… V…………………… dne ………………
..................................................... .......……......................................…..
zájemce zprostředkovatel
Kategorie
Vzory
Právní předpisy
Naše služby
